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住建部:北京出臺住宅外部設計導則
發布時間:2013/8/27  瀏覽次數:4728 次  來源:住建部
  小區內建筑物高度、形態一致,像一道道圍墻,影響景觀;住宅樓外立面設計過于粗糙,給業主私搭亂建留有空間;小區周邊配套設施設置不合理,導致小區環境臟、亂、差……針對這些問題,北京市規劃委員會日前發布《北京市住宅外部設計導則(試行)》(以下簡稱《導則》)。

  《導則》明確,高層住宅頂部不允許通過開門窗、預留洞口等形式,設置與戶內聯通的平臺或曬臺。在屋頂不允許采用直插式太陽能熱水器,防止屋頂設施凌亂影響整體外觀。在立面構件上,高層住宅建筑不得設置開敞式陽臺,住宅首層應采用貼窗護欄,不宜設置外凸式窗護欄。窗護欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協調。不宜采用過大、過于復雜的裝飾構架。古典主義風格住宅尤其要避免過于繁復的立面裝飾!秾t》規定,住宅建筑應避免大量使用玻璃幕墻和金屬構件,以提高住宅節能水平和安全保障。為豐富城市街景,《導則》明確,占地面積超過10公頃以上或建筑規模10萬平方米及以上的居住區,需進行色彩分區規劃,各分區之間的色彩應有區別且協調。建筑色彩搭配可根據北京地區氣候、植被特點、各新城規劃特色等確定。《導則》建議住宅建筑選擇讓人感覺舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調色,大面積高層住宅避免使用過于深暗冷色作為基調色,基調色、輔助色、強調色3種顏色的建議搭配比例為70%25%、5%,以避免色差過大。同時,居住區地面機動車停車位數量不宜超過機動車總停車位數量的10%,特殊情況下不超過30%。居住人口達7000人及以上的居住區,需配建規模不小于100平方米的出租車汽車站,站點宜結合小區出入口在道路外單獨設置。居住區內公共活動中心、菜市場等人流較多的公共建筑,應就近配建公共停車場或停車庫。

  據北京市規劃委員會負責人介紹,自2013年81日起,在所有進行設計招標的住宅項目中執行新的招標文件范本,設計文件編制應符合《導則》的要求。北京將逐步建立住宅項目招投標專家庫,完善評標辦法,增加評標環節中住宅外部設計、環境設計的評分權重。建設單位對評標專家的意見應制訂明確的修改措施,并將措施意見納入招投標備案文件。

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